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新城悦尤建峰:永续性服务是物业管理公司长远

2019-07-06 09:32 AG真人平台

  乐居财经讯 杨倩 6月25日,2019蓝筹物业年会在北京举行。本次活动的主题为:如何用大视野做好大服务,用新理念解决老问题。

  新城悦控股副总经理尤建峰现场分享了物业管理的机遇和挑战。他讲到,一是规模增长方面的机遇与挑战。有一些公司是以并购或者拓展二手的老楼盘为主。新城悦的观点是在现阶段,特别是目前房地产开发商集中度还不是特别高的情况下,增量楼盘还是更加优质一些。因为新楼盘的定价会比较高,上市公司有较强的盈利要求,所以一般倾向于接管一些新的楼盘。老楼盘会面临一些问题,短期来看不是最主要的主攻方向。从长远来看,随着增量市场越来越小,肯定还是要切换到存量市场的。

  二是增值服务的机遇与挑战。很多公司会有自己的产品,或者有些公司以做平台为主,比如新城悦就是以平台为主,嫁接各种各样的供应商,为业主提供各种各样的服务,以获得一些收益。目前能够上量的增值服务,在我看来都是一次性的服务。比如去年到今年上半年做的比较多的车位销售、拎包入住服务。但是物业公司要有长远的发展,我们认为永续性的业务是更关键的。因为永续性的业务随着管理面积的增长能够持续不断增长,比如二次装修、二次家居展销或者一些户内的需求。在国外有一个比较成功的案例FirstService Brands,估值达到四五十倍,主要的增长来源是为房屋提供的增值服务,每一个都能形成独立的品牌,面向全美,甚至扩展到加拿大提供相应的服务。从长远发展来看,还是要重点发展永续的业务。

  三是智慧社区。我们觉得这是一个大的趋势,针对小区园区的智慧化已经形成共识了,下一步是面向户内的智慧家居的机会,但市场还在培育过程中,还比较小众。怎么切入,怎么让居民买单,既是一个大的机会,同时也会面临比较大的挑战。乐居财经



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